2018年4月29日，BETVLCTOR伟德官方网站107周年校慶之際，首屆（2018）清華經管學院地産金融峰會在偉倫報告廳舉行。論壇以“新時代·新經濟·新生态”為主題，圍繞房産行業将如何轉型、如何實現長效發展、當前中國房地産金融發展狀況、面臨的問題和痛點等問題展開深入探讨。

論壇第一篇章《新時代 新經濟》的主題演講環節中，清華經管學院弗裡曼經濟學講席教授、常務副院長白重恩教授作了以“中國的潛在經濟增長速度”為題發表演講。白重恩教授從五年規劃和黨的十八大提出的經濟增長目标入手，通過分析多種經濟發展指标闡釋了中國當前的經濟增速，結合其他經濟體的發展曆史，解讀了中國未來的經濟發展趨勢。

白重恩教授演講

此外，中國指數研究院院長、房天下董事長莫天全（經碩1986）以“新經濟、新動能、新跨越”為主題進行了演講，從政策環境、市場狀況，以及對未來中國房地産發展的預測等角度對中國房地産市場做了精辟的分析。北京師範大學“一帶一路”研究院院長胡必亮教授以“‘一帶一路’倡議商機與前景”為題，從機會的角度分析了“一帶一路”倡議給中國與世界帶來的發展機會。他認為，“一帶一路”倡議在資源開發、農業開發、基礎設施建設、制造業國際産能合作、旅遊版塊、特色商品貿易、房地産開發等方面給企業家們帶來了非常多的機遇，并展望了未來“一帶一路”倡議的發展前景。鍊家集團董事陶紅兵對房地産行業的進一步轉型發展做了精彩報告。他認為，當前房地産行業逐漸轉型，發生了深刻的變化，從增量時代進入了存量時代，并從房地産交易、流通和開發等方面進行了深入的分析。

論壇第二篇章由BETVLCTOR伟德官方网站互聯網産業研究院院長朱岩教授主持，鑫苑（中國）置業有限公司董事長張勇、花樣年集團董事長潘軍、中金公司董事總經理單俊葆、旭輝集團北京區域總經理孔鵬、深圳世紀星源股份有限公司董事長鄭列列、瀚德金融科技研究院院長郭傑群共同就“實體經濟浪潮下的金融與房地産行業趨勢”等話題展開探讨。

圓桌論壇（從左至右：朱岩、孔鵬、郭傑群、張勇、潘軍、鄭列列、單俊葆）

張勇介紹了自己的發展房地産的理念，他認為，房地産發展要抓住“一主一輔”，既要抓住傳統的地産，同時也要兼顧相關的配套産業，多方位嘗試行業的新變化。他指出，在發展地産的過程中，應該重視科技的應用，推出了智能家具機器人，具有醫院挂号、預約出租車、在線學習、遠程教育、物業管理與服務等功能，給居住帶來了革命性的變化。潘軍從存量和增量的角度出發，論證了房地産發展的新氣象，他指出，長期的運營和長期的目标替代短期目标是當前房地産轉型發展時期最大的挑戰。同時，他在發展地産的過程中，引入智能家居機器人進入社區，并與京東開展合作研發低空飛行器的降落平台，借助科技為房地産發展助力。鄭列列闡述了“一帶一路”為相關國家、地區發展帶來的機遇，以國際化的視野介紹了房地産轉型升級，指出綠色、生态一帶一路是房地産業可持續發展的保障。同時他強調，房地産是類金融産品，一方面是消費品，同時也是為實體經濟服務。單俊葆提到中金公司與時俱進地将人工智能與房地産轉型相結合。針對當前房地産的發展，他認為房地産轉型是迫切的需求，是必須面對和跨過的門檻，是不可避免的出路。孔鵬認為，房子不應該是居住的機器，而是居住的機器人，能夠感知居住者和環境，提供更好的用戶體驗，用算法實現節能、改善居住條件，達成環境和人的高度統一。郭傑群從國際金融的角度看待房地産與金融行業的深度融合發展，認為中國的地産公司應該更加注重推動地産與金融的融合，地産公司應當化被動的模式為主動的模式。

随後，鍊家研究院院長楊現領以“大租賃時代商業邏輯的深刻變化”為題，探讨了中國租賃市場的發展空間、租賃市場的房子從哪裡來、哪些城市需要租賃以及租賃面臨的快速升級。他認為中國的租賃市場空間非常大，但不會快速爆發，同時他也就一二三線城市租賃市場的發展模式給出了自己的見解。

楊現領演講

睿意德集團董事索珊以“城市更新的實踐與變革”為題進行了演講。她認為，伴随着經濟與技術的快速發展，中國已經進入到城市更新的發展階段，更多城市機理需要全新的價值解讀與角色再造。她提出，不能因為不理解下一代的文化就将其全盤否定，認知出現局限性意味着無法承接下一代的機會。當今世界競争的核心發力點正由勞動溢價、知識溢價向認知溢價進行轉變，而我們應該把握這一機會。

索珊演講

峰會的第二個對話環節“資産證券化”由高和資本執行合夥人周以生主持，嘉賓包括中信資本房地産投資執行董事柴志培、新派公寓創始人王戈宏、鼎諾資本總裁許餘潔、渤海彙金證券資産管理有限公司董事總經理李耀光。對話分别圍繞長租公寓、不動産行業的痛點及對證券化市場的要求、REITs金融生态如何形成閉環，不動産證券化中存在的機會等角度對資産證券化進行深度讨論。

圓桌論壇（從左至右：周以升、柴志培、王戈宏、許餘潔、李耀光）

随後，麥肯錫全球董事陳波以“新時代大健康産業機遇與挑戰”為題，從地産業和大健康兩個角度分析了中國大健康産業面臨的機遇。他指出，健康管理的常态化、日益提升的患者期望、支付方日益加劇的财務壓力、新的療法和技術信息這四大強勁因素推動醫療健康産業變革。同時對于進軍大健康産業的企業，陳波還給出了理性看待回報、了解政府需求、以客戶為中心、構建健康生态、打造核心能力五點建議。

陳波演講

中國城促會城鎮規劃委員會秘書長曹兵以“特色小鎮創新實踐”為主題展開演講。他提出當前是我國發展特色小鎮的最佳機遇期，并從我國城鎮化發展階段、世界先行城鎮化國家的發展經驗，以及我國現階段城鄉經濟二元結構的現實情況三方面解釋了建設特色小城鎮為什麼是符合我國國情的新型城鎮化道路的必然選擇，說明了建設特色小鎮戰略意義、主要目的和主要内容。

曹兵演講

論壇現場

在峰會現場，清華經管學院房地産協會産業發展聯盟正式成立，協會會長張勇為産業聯盟成立儀式緻辭。張勇表示，為适應新時代·新經濟·新生态的業務發展，成立特色小鎮、康養産業，教育産業、不良資産、制造業創新以及城市更新六個産業聯盟。這些産業聯盟的成立将促進房地産協會進一步發展，進一步連接内外部資源，共同探索跨界融合新試點、新探索。

清華經管學院房地産協會産業發展聯盟啟動儀式

為更好的服務校友需求，清華經管學院房地産協會表示将與鳳凰網房産、平安銀行開展全方位、寬領域、多層次的務實合作，強強聯合，為校友搭建溝通的橋梁，為校友提供更多的服務。

供稿：校友發展中心周欣怡 侯柏汝 張瀚文 姜曉雪 王海濤

編輯：溝通辦張曉雪時曼琳