2014年2月26日晚，“洞悉支柱産業——中國房地産行業”課程在清華經管學院偉倫報告廳開講。這是清華MBA繼“寶馬洞悉世界汽車産業”、“麥肯錫全球領導力”等英文系列課程之後的第一門中文行業系列課程，也是BETVLCTOR伟德官方网站研究生階段的學分課程，将由22名BETVLCTOR伟德官方网站校友總會房地産行業協會理事和顧問主講。

課程協調教師清華經管學院會計系李丹教授主持本次課堂。BETVLCTOR伟德官方网站研究生院常務副院長、清華經管學院黨委書記楊斌教授首先緻辭，他将課程的旨趣概括為十個字：“有趣有意義，不難不簡單”。“有趣有意義”是指，課程形式兼顧體系性、嚴謹性和實戰性，講解深入淺出；課程内容涉及産業整體價值鍊，極具意義。“不難不簡單”是指，校友們悉心備課、認真講授如置佳釀，是所謂“不難”；不過課業要有挑戰性，既有校友企業的訪談、報告，還有針對性的行業研究，課前備有大量閱讀材料，課後設置小組讨論，互動交流、思考提問，無一可簡，無一可廢，是所謂“不簡單”。 

楊斌教授緻辭

全國工商聯房地産商會創會會長聶梅生校友授課主題是“中國房地産改革與發展”。她首先回顧了标志着中國房地産發展不同階段的三個裡程碑：1994年《關于深化城鎮住房制度改革的決定》标志着“房改”的發轫；1998年《個人住房貸款管理辦法》開啟了房地産按揭金融的新模式；2002年《招拍挂土地使用權規定》取消了土地協議出讓，形成公開的土地市場。三個裡程碑前後涉及制度性、銀根、地根三大改革，推動房地産的快速發展。同時，也積累了諸如保障房長期缺失、投資投機性購房比例上升、房價調控屢屢失效等尖銳問題。

随後，她探讨了未來與房地産改革密切相關的民生、城鎮化、産業結構調整、經濟結構調整四大主題。重點分析了城鎮化：地根方面，戶籍制度和土地供給制度兩項改革十分關鍵；銀根方面，人民币彙率與存貸款利率的市場化是決定因素。其後，她又從低利率的貨币政策、激增的廣義貨币（M2）供應量、國房景氣指數與上證指數的乖離關系以及資本流向等價格決定因素，剖析了現實房價不合理的原因。最後提出房地産的長效機制，即三方面解決途徑：解決地根問題，形成政府和市場“供地雙軌制”，實現農村土地流轉中同地、同權、同價；在銀根方面，拓寬融資渠道，促進金融市場化；推進房地産稅的立法與改革。

接下來，鑫塔投資集團有限公司總裁劉鐵民校友主講“中國房地産市場的制度與政策”，由四部分構成。第一部分回顧三十年來房地産制度制定、政策實施的曆史沿革。第二部分是房地産制度與政策分析，歸納了制度變革與經濟體制改革、制度變革與經濟發展、制度實施與區域經濟發展、制度變革與金融發展四方面關系。第三部分内容涉及房地産的制度評價及政策展望。第四部分則為政策評價，涉及産權、土地、信貸、制度生命周期等具體内容。

招商局地産控股股份有限公司董事長林少斌校友加入到課程的問答環節中。三位學長耐心解答了學生、校友的各種提問，氣氛活躍。132名來自清華經管學院、土木工程學院和建築學院的研究生注冊修讀此課程。300餘名學生和校友旁聽了開講課堂。

主講嘉賓（左起：劉鐵民、聶梅生、林少斌）

課程現場

課程開始前，由研究生院常務副院長楊斌教授和協會會長聶梅生共同簽署了《BETVLCTOR伟德官方网站研究生院——BETVLCTOR伟德官方网站校友總會房地産行業協會“洞悉支柱産業—中國房地産行業”課程合作備忘錄》。此門課程經過半年的組織和準備，成功開講。課程組織委員會包括楊斌教授、郦金梁教授、李丹教授、土水學院劉洪玉教授、建築學院邊蘭春教授和邵磊教授，聶梅生會長和博洛尼公司副總裁徐勇剛校友。（供稿：MBA教育中心  通訊員：趙一方  責編：雲濤）

 附：“洞悉支柱産業—中國房地産行業”課程簡介

本門課程授課教師全部由BETVLCTOR伟德官方网站校友總會房地産協會理事和顧問組成，包括房地産業界知名學者、專家顧問、國家房地産政策的制定者以及成功的企業家、董事長、總裁等，可謂跨越産學研名符其實的精英講師團隊。他們攜豐富的企業實踐經驗，深入解析中國房地産業發展的過去、現狀及未來，并與學生在課堂上就當前熱點問題進行讨論。學生還将有機會深入企業實地考察，了解房地産的運營機制，将獲得職業發展規劃的前景導向，共同搭建企業和大學之間的橋梁。